wie schrijft die blijft (tip van een notaris aan samenwoners die een huis kopen)

Ik kreeg van notaris Clarine Leskens - Beugelink een notitie over samenwoners, waarbij bij de gezamenlijke aankoop van een woning de een meer betaald dan de ander.

Hoi,

Jullie zijn samenwonend (dus niet gehuwd of geregistreerde partners) en één van jullie heeft meer betaald aan de woning dan de ander.

Veel samenwoners denken dat -als de relatie eindigt- zij automatisch recht hebben op teruggave van dit extra betaalde. Dat is helaas niet zo.

Er zijn veel rechterlijke uitspraken geweest de afgelopen tijd die dit bevestigen.

Hoog tijd om samenwonend Nederland van wat informatie te voorzien.

Voor gehuwden en geregistreerde partners is er wél een wettelijke regeling dat deze ‘meer inbreng’ moet worden terugbetaald (vergoedingsrechten). Maar voor samenwoners dus niet.

Als jij als samenwoner meer betaalt dan je partner moet je dat geld in principe meteen opeisen.

Als je dat niet doet, is het ‘terugkrijgrecht’ weg na vijf jaar.

Om dit te voorkomen moet je iets vastleggen. Maar wat?

Je legt vast:

- wie wat wanneer waaraan heeft betaald;

- wanneer die persoon dat geld terugkrijgt;

- of die persoon alleen dat bedrag terugkrijgt (nominaal) of ook een aandeel in de waarde mutaties van de woning (beleggingsleer).

Je kunt het model dat je ontvangt zelf invullen.

Nog drie opmerkingen.

1. In de overeenkomst wordt er vanuit gegaan dat een woning 50/50 eigendom is. Als jij geld in een gezamenlijk eigendom stopt, doe je dat voor de helft voor jezelf en voor de helft voor de partner. Jij hebt dus een vordering op je partner voor de helft van het geïnvesteerde bedrag.

2. Je kunt in de overeenkomst kiezen voor een nominale vordering of een vordering mét waardemutaties (beleggingsleer).

Nominaal is dat je € 100.000 investeert en te zijner tijd 100.000 terugkrijgt. Dit geldt zowel als de woningwaarde stijgt, maar ook als de waarde daalt.

Als je de beleggingsleer wilt, moet je behalve het geïnvesteerde bedrag ook de waarde van de woning vastleggen. Dus als jij voor de aankoop van een woning van € 400.000 zelf € 100.000inbrengt (en er € 300.000 hypotheek is) investeer jij 1/4e van de waarde. Wordt de woning ooit verkocht voor € 440.000, dan heb jij recht op 1/4evan die waarde, dus € 110.000. Daalt de waarde naar € 360.000? Inderdaad. Jij krijgt € 90.000.

3. Let op! Het vastleggen van een vordering is NIET hetzelfde als het maken van een samenlevingscontract. Een samenlevingscontract is altijd een goed idee. Het vastleggen van vorderingen is hoogstens een aanvulling op het samenlevingscontract. Laat je altijd adviseren.

Succes!